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    中央提高楼市首付比例

    新浪财经讯 4月16日消息,中央再次出招调控楼市,提高首付比例及设置利率下限。不过,内地地产商对楼市仍一面倒看好,认为内地住宅刚需强劲,措施只是“稳定”楼市,不担忧会影响物业销情。

    据香港媒体报道,中央再次出招调控楼市,提高首付比例及设置利率下限。不过,内地地产商对楼市仍一面倒看好,认为内地住宅刚需强劲,措施只是“稳定”楼市,不担忧会影响物业销情。雅居乐(3383)今年销售目标较去年增20%至339万平米;瑞房(272)今年推售面积42.6万平米,同比增60%;而今年刚上市的中骏置业(1966)亦计划于年内购入300万平米土储,较现有土储多近5成。

    雅居乐:逾3成买家整付

    雅居乐董事局主席陈卓林认为内地调高首付比例并非新事物,相信只是为近期市场降温。他承认上述政策有机会打击部分炒家,及影响一些首期不足的用家入市,但在内地需求强劲下相信对整体楼市影响有限。他并指,公司逾8成买家为用家,逾3成买家以现金整付,其余6、7成按揭比例仅3至4成,相信有关政策对公司影响不大。

    瑞安房地产主席兼行政总裁罗康瑞认为,近期楼价升幅过快,调高首付比例可打击市场炒风,政府适时为市场降温,可避免内地楼价如本港97后般暴跌。调高首付虽在短期内可能会令成交减少,但内地经济增长强劲、城市化进程迅速,而且土地资源不足,房地产市场有足够需求支持楼价上升,相信今年楼价仍会稳步上扬。

    瑞房:需求大楼价续升

    罗康瑞又指,公司销售以高价物业为主,逾3成买家以现金买楼而无需按揭,相信政策对公司影响有限。当前瑞房土储约1,300万平米,分布于六个城市。罗康瑞预计,今年将斥资约67亿元(人民币,下同)增土储,其中以旧城改造为主。

    刚于2月完成上市的中骏对楼市亦全面看好,主席黄朝阳表示,今年该公司销售目标55亿元,较去年多7成。年内亦计划斥资30亿元购买约300万平米土储。对于物业税,陈卓林及身兼全国政协委员的黄朝阳均认为,由于涉及问题较多,相信政府短期内不会轻易推出。

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