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    北京楼市有望实现双轨制发展

    网易财经2月23日讯 23日晚间,北京市住房和城乡建设委等部门联合发布了北京版楼市十一条。与此前发布的全国范围内国十一条相比,北京版更具地方特色。多位业内专家对网易财经表示,如果政策执行到位,北京楼市的改革方向可能发展成类似于香港及新加坡的商品房与保障房分别发展的双轨制现象。

    北京版十一条的“地方特色”主要体现在对今年各类政策性住房的两个50%。十一条指出:今年将增加住房建设用地供应,全市政府土地储备和一级开发投资不低于1000亿元。加大政策性住房建设力度,调整住房建设用地供应结构,2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。

    北京大学房地产研究所所长陈国强表示,北京版十一条与全国十一条的政策内容基本一致,是地方对中央政策的落实。不过,北京十一条措辞较国十一条以及其他地方细则更为严格,也体现了北京市政府调控楼市的决心。他说,两个50%政策在今年初的北京市两会上就已明确,如果该政策能够得到有效执行,北京房地产市场的供应结构将出现显著变化。

    北京中原三级市场研究部也认为,如果今年市场上有一半以上土地为政策性住房用地,会使得商品房用地价格继续上涨,地王还会频繁出现。楼市发展方向将是商品房价格依然高企,而大部分北京居民依托政策性住房解决居住问题。

    中原地产认为,北京地产新政没有出现市场预判的更紧缩政策,但是从增加供应角度出台了一系列政策,从长远看有利于市场向房价平稳的方向发展。

    此外,限外令的恢复也是北京十一条的另一大特色。第六条政策指出:将严格执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(京建交〔2007〕103号)中对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。这是对外资投资购房优惠政策的首次明确取消,限外令的恢复将使得众多高档楼盘价格出现下调。

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