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    新政出台 买二套房60万可省6万元

    ●二套房贷昨日松绑

    ●大户型购买需求旺盛

    ●业内人士称将直接刺激楼市成交量上升

    房产新政

    国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施,其中提出进一步鼓励普通商品住房消费。

    对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

    对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

    核心提示

    房产新政在东莞引起了巨大的反响。业内人士称,从目前市场调查的结果来看,改善型住房购房者一般都倾向于140~180平方米的大户型,而购房者了解相关政策后,许多人应该会考虑入市,这将直接刺激楼市成交量上升。

    市民反响  市民:考虑买二手房

    “如果有合适的二手房会考虑购买?!闭蛩愎郝蚍孔拥慕壬嫠呒钦?,他近一年来到处在看房子,看了很多新房都不合适,二手房的税费又太高,这次政策出台后,可以免掉几万元的税,“如果一手房没有找到合适的情况下,我会考虑购买二手房?!?/P>

    已经买了一套房的谢小姐也告诉记者,在这样利好的政策下,有换房需要的人这个时候会考虑入市,要买房子的话可能会考虑二手房,“好地段的一手房不多了,很多都是二手房,如果可以免掉税费,我想很多人会考虑出售或购买?!?/P>

    对二套房影响

    新政前后购买二套房费用对比

    新政前:总价:60万元               新政后:总价60万元

    首付(四成):24万元              首付(两成):12万元

    贷款:36万元                      贷款:48万元

    贷款20年,每月还款2733.46元       贷款20年,每月还款2981.04元

    总共还款:656030.12元             总共还款715448.61元

    总共房价:896030.12元            总共房价:835448.61元

    二套房政策规定:

    政策规定:进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

    中国农业银行东莞分行厚街支行金融理财师钟其新表示,按照一个三口之家第二次购买住房120平方米,平均面积低于东莞市人均住房面积57.38平方米,正常情况下,第一套房下浮30%首付可以两成,而第二套利率则是按基准利率上浮10%,全部算下来等于相差40%。如果房价是60万元,按贷款20年计算,新政前房价加上贷款利息约要89.6万元,而新政后则只需要83.5万元,前后可以省6.0581万元。

    “新政”刺激力度非常大  组合拳刺激改善型住房

    “二套房贷的放松会直接刺激75后人群,他们都是目前刚性需求的主力军?!碧旖痉寰跋钅坎呋砹枵狗杀硎?,目前东莞大户型的购买者主要分为四部分,第一个是公务员人群,这些购买者工作稳定,其次是含着金钥匙出生的第二代,再则是夫妻双方凭着几年的打拼,手头上有一定的积蓄,如果买144平方米的大户型也有承担能力?;褂幸恍┦粲诟纳菩偷墓悍空?,随着一家人口的增加,有了重新购房的需求。从目前市场调查的结果来看,这些人的需求面积一般都是140~180平方米。

    “一个政策接着一个政策出台,组合拳会对楼市的刺激作用很大,以后可能还会有更多的政策出台?!倍钢性夭谐⊙芯坎烤沓档氯袢衔?,这次救市政策的推出是预料当中的事情,“10月22日的金融经济工作会议九项措施里就讲到了改善型住房和二手房的精神,10月22日的新政是对首次置业的刺激,这一次更多的是对改善型住房的刺激,”车德锐认为,10月22日新政出台后,当初市场上的反响不太令人满意,这次刺激改善型需求是稳定楼市的第二个手段,“刺激作用很大,力度非常大,整个地产界都会比较兴奋?!背档氯窀嫠呒钦?,购房者了解相关政策后,对后市的刺激很大,许多人应该会考虑入市。

    政策落地尚需时间短期影响不大

    对于“将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税”,车德锐认为,营业税可以少一点,将大力促进二手房市场发展。不过车德锐也认为,政策落实到东莞,反应会慢一点,“对一手房和二手房都会有一定的促进作用,相对来说一手房会活跃一些,两者需要半年、一年的时间去联动,短期内二手房受到的影响不会很明显?!?/P>

      银行:等待总行通知

    昨天晚上,政策出台后记者致电东莞部分银行询问情况,各银行相关负责人介绍,目前还未收到通知,具体情况有待总行通知。业内人士则认为,这次要求银行放松房贷,强调要快,如何实行由银行自行评定审核,因此落实下来不会太慢。

    对二手房影响

    新政出台后二手房营业税对比

    以评估价100万元、购房价80万元的一套二手房为例

    新政前新政后节省金额

    2年以内 5.5万元  1.1万元   4.4万元

    2年~5年  5.5万元  0元      5.5万元

    5年以上   0元    0元       0元

    二手房:税费比值下降约5%

    政策规定:将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

    和一手房相比,二手房税收高一直是二手市场不活跃的重要原因。金信联行客服部赖小姐告诉记者,以评估价为100万元、原价80万元、面积为150平方米的二手房为例,以往应交5.5万元的营业税,3万元的契税,23200元的个人所得税,300元的查档验收费,5000元的评估费,和900元的交易费,整个加起来有114400元?!八胺训谋戎荡笤荚?0%~15%之间,如免征营业税的话,税费的比值将降到5.5%~10%”。

    按照昨日出台的新政策,如果超过2年转让,则可以省下5.5万元的营业税。如果不足2年转让的,则只需要交纳1.1万元的营业税。合富置业有关人士也表示,这次对二手房交易费用的降低和缩短征收年限,将大大减轻市民在买卖物业时的税费负担,提升业主放盘的积极性。

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