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    二套房贷松动 房价或现报复性上涨

      “第二套房贷”有松动迹象 房价大跌条件不具备

      据新华社上海3月16日电 新房开始优惠大甩卖了?开发商熬不住打折换促销了?不,这只是城外的策略、城里的期盼?!吧虾V骸狈空够嵘系淖钚滦畔⑾允?,折扣很小很微弱,并且限于城市外围的楼盘,中心城区房价依然很高很坚挺,打折还没有“进城”。

      “阳春三月”迹象显现

      走访在房展会上,各楼盘不同的“表情”让人强烈地感受到当下流行的某种楼市“定律”:促销热度与楼盘至中心城区的距离成反比,房价折扣与距离成正比。

      与房展会上的情形相映照,进入3月份以来,上海新房成交量开始从2月份的谷底回升。非唯上海,北京、广东的楼市成交量也开始呈现出“阳春三月”的迹象。

      房价大跌条件不具备

      “上海之春”房展会上依然火热的场面、纯粹是技巧层面的策略性促销,以及近来各地攀升的成交量,依稀透露出以下信号:

      其一,目前房价出现大的降幅条件并不具备。从需求看,今年中央用于廉租房建设的资金为68亿元,就算地方拿2∶1配套资金,全国廉租房投资不过200多亿元,尚属杯水车薪,根本不会对商品房市场构成冲击。大量的刚性需求在观望无果之后仍会回到商品房市场。从成本看,土地流标现象不会长久,地价仍将维持在高位。因为目前土地出让收入仍是地方主要财源,这一点没有改观,地价就不会大落———地方政府通过调节土地出让规模、节奏就可以轻而易举地控制地价。

      其二,住房保障比房价“拐点”更值得期待。这对于中低收入群体是如此,对于高收入者也是如此,对于国民经济而言更应如此。九部委联合下发《廉租住房保障办法》以及《廉租住房保障资金管理办法》出台已有时日,中央已明确要求地方必须从土地出让金中拿出10%用于住房保障体系建设,2008年中央财政用于全国廉租房建设的资金也已公布,现在的问题是,地方还鲜有动作。

      此外,已有媒体报道,上海市场出现第二套房贷款政策松动现象。一些银行因为2月份房贷锐减,开始对还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户,给予第一套房同等优惠利率。业内人士认为,如果银行信贷向楼市开闸,消费者当前的持币观望将会迅速变成入市行动,供需矛盾又可能加剧,那会导致楼市再热。

      被视为上海楼市风向标的“上海之春”房展会,截至昨日已经在上海展览中心举办了3天。早报记者连续跟踪报道3天后发现,由于此次房展会人气上升,部分楼盘在展会期间见势涨价。

      上海新房价格大多报涨 均价突破12000元/平米

      上周(3月7日-3月13日)上海商品住宅(指一手住宅剔除配套动迁房,下同)成交均价较前一周大涨11.58%,突破12000元/平方米大关,达到12604元/平方米。佑威房地产研究中心昨日发布的报告显示,造成上周均价大幅上涨的原因是高档房和别墅成交量大增,推动楼市量价齐升。

      个别新房源涨价55.6%

      在新房供应方面,上周全市共有14.66万平方米商品住宅房源上市。这些住宅推盘项目基本上都提高了房源报价。佑威房地产研究中心的报道称,如果这些房源上市能够被市场接受,上海房价再度上扬便难以避免。

      上周推盘量较大的5个项目中(剔除一个只推出1套公寓的项目),有4个项目的房源报价都有不同程度上升,其中长宁的金色贝拉维价格上涨最为猛烈。该案上周推出132套房源1.85万平方米,报价为3.5万元/平方米,较去年4月上涨了55.6%。浦江一品漫城推出306套房源2.90万平方米,报价1.5万元/平方米,较去年11月底上涨了25%。

      参展楼盘见势涨价

      在房展会第一天,中远两湾城四期璀璨天成对外报价为22500元/平方米。昨日,当早报记者再向该项目售楼人员咨询时发现,报价已经涨至23000元/平方米。

      在房展会前一周,早报记者曾以普通购房者身份向该项目售楼处咨询该项目价格。售楼处工作人员当时称,璀璨天成最低售价已经低到21000元/平方米。

      同样在展会期间涨价的还有位于浦东的别墅项目九间堂,早报记者在房展会第一天咨询时,该项目报价为10000-11000万元/平方米。昨日,早报记者再次咨询时发现,报价已经涨至11000-12000元/平方米。

      房价或再现报复性上涨

      佑威房地产研究中心分析师薛建雄昨日在接受记者采访时表示,去年上半年,房价上涨过快,购买力同时被透支。去年下半年,受政策影响,购买力严重下降。但从长期来看,房价还是有很大的上涨压力,毕竟经济在加快发展,人民币也在升值。目前,金融政策才是决定房地产市场走向的最重要因素。一旦银根出现松动,刚性需求累积后爆发,楼市还是有可能出现去年上半年那样的报复性上涨。

    标签: 房贷

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