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    超半数购房者计划暂缓买房

      昨天,“2007第二十二届中国·上海房地产展示交易会”进入第三天,星期天的展会现场依然没有出现热闹的场景。虽然大部分开发商咬定销售价格不松口,但近期的调控政策已经让众多购房者作出了暂缓购房的决定。

      开发商不降价

      家住普陀区的王女士一家一直想换一套大一点的房子,今年的“五一”和“十一”两次假日楼市房展会,他们都来看房子,到年底再过来,发现和“十一”相比,一些楼盘的价格又提高了。向展台售楼小姐处询问,得到的回答相当明确,目前价格不会变动。

      佑威房地产近期提供的数据显示,在过去一年里,在347个作为分析对象的楼盘中,有40个楼盘的价格涨幅达50%~100%。这些楼盘的价格上涨主要发生在今年下半年。

      上海中原地产副总经理唐振东表示,由于今年楼盘销售成绩普遍良好,一般来说,各个公司在11月份以前就已经完成了当年的销售目标,在这种情况下,房产公司很难会在年底进行大规模的促销行动?!安还?,这次明显可以感觉到人没有上次多了?!蓖跖勘硎?,如果没人买的话,开发商不可能一直保持那么高的价格,所以打算再等等看,“反正就算不降,最近也不太可能涨了”。

      半数暂缓买房计划

      除了价格因素之外,贷款难也是楼市冷清的一大原因。12月11日,央行、银监会公布的第二套房贷细则的严格程度出乎很多人预料。销售人员表示,贷款难批了,而且央行规定以户为第二套房认定单位以后,对年底购房也有较大影响。有售楼人员表示,还遇到过因为贷款申请出现问题,购房者不得不退房的状况。

      在多重因素影响下,购房者心态已经发生明显变化。在搜房网上海站的一项购房者调查中,记者看到,越来越多的购房者倾向于暂缓买房计划,这一比例目前达到了55.33%,并随着调查人数的增加有逐渐上升的趋势。

      12月13日,国家发改委价格司司长曹长庆在中国政府网网谈时指出,随着国家宏观调控政策的逐步落实到位,住房价格是可以保持稳定的。

      曹长庆说,从最近这一段时间来看,有部分原来房价涨得过高的城市已经开始在往下走了,有的销售量比原来下降很大,有的价格已经开始下降,比如深圳、广州等先期涨得很高的地方逐步在回落。深圳、广州、上海甚至是北京这些城市,原来销售很旺的个别地段现在有价无市,销量有所下降。这到底是一个趋势,还是一个暂时性的现象也有待观察。但是随着国家宏观调控政策的落实,这种住房供应过于紧张的局面会逐步得到缓解。

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